無料で参加できる不動産投資セミナー|サブリースで計画的に賃貸経営

男性

慎重に投資しよう

講義

副業として、不動産投資を考える方も多いですが、始めるのであれば慎重に行う必要があります。そのような時には、無料の不動産投資セミナーを受講してみる事も一つの方法です。東京などは不動産会社も多いため、話や説明を聞いてみてから判断することも可能です。

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アパート経営を楽にする

インテリア

煩雑な作業を減らす

アパート経営を行う場合には、様々な経営上の工夫が必要になりますが、経営の素人がオーナーになっても十分な経営を行うことはできません。そのため、一括して経営を任せる手法としてサブリースがあります。サブリースとは、建築したアパートを一括して不動産会社等に借り上げてもらうことで、そこから先のアパート経営をその会社に任せる方法を言います。サブリースを行うことによって、専門的知識が必要となる家賃徴収や日常的な煩雑さのあるクレーム対応などをオーナーがする必要がなくなります。もちろん、その分だけ手数料を徴収されることになりますので、その分だけ収益性が減少するというリスクはあります。それでも、様々なリスクを会社に転嫁させることで安定的な収益を得ることができるのです。

不測の事態への対応

サブリースを行う上で重要なポイントとして、不動産会社との契約を十分にチェックすることがあります。サブリースを行う場合には、相手は専門家ですから、相手のいいなりになって契約締結してしまうと、不測の事態が生じた場合に困る場合があります。例えば、サブリースでは家賃保証が行われるのが一般的ですが、家賃の改定を不動産会社側で行われると収益が減少してしまうことになります。また、契約書にない事情によって新たな設備投資を求めてこられる必要もあります。入居者を増やすための工夫はサブリースを行おうと行うまいとしなければなりませんので、そのための投資をオーナー側だけが背負うような方法にならないように注意しなければなりません。

まずはローンを組もう

集合住宅

ローンを活用してマンション投資をすれば、資産を効率的に殖やすことができます。ローンを組めば、その返済をしていく必要がありますが、毎月の家賃収入、もしくは高値で売り抜けた際の売却代金で返済できてしまいます。

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預金から不動産投資

内観

低金利の時代だけに、資産を運用に向けたい方が多くいます。短期間、比較的少額の投資ではじめてその配当を受けとることができるということにおいて、みんなで大家さんは投資として魅力があります。みんなで大家さんに出資してみましょう。

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